Eser sözleşmesinde bedelin 'yaklaşık olarak' belirlenmesi durumunda, iş sahibinin TBK m. 482 uyarınca sözleşmeden dönme veya sözleşmeyi feshetme hakkını kullanabilmesinin şartları nelerdir? Eserin iş sahibinin arsası üzerinde yapılıp yapılmaması bu hakkın kullanımını nasıl etkiler?

TBK m. 482'ye göre, başlangıçta yaklaşık olarak belirlenen bedelin, iş sahibinin kusuru olmaksızın, aşırı ölçüde aşılacağının anlaşılması durumunda iş sahibi sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Bu hakkın kullanılabilmesinin şartları şunlardır: 1) Bedelin sözleşmede 'yaklaşık olarak' belirlenmiş olması (götürü bedel olmaması). 2) Yaklaşık bedelin 'aşırı ölçüde' aşılacağının anlaşılması. Bu aşırılığın iş sahibinin bir kusurundan kaynaklanmaması gerekir. 3) Bu durumun anlaşılması yeterlidir, masrafın fiilen yapılmış olması gerekmez. Eserin yapıldığı yer, iş sahibinin kullanacağı hakkın niteliğini değiştirir: - Eser İş Sahibinin Arsası Üzerine Yapılmıyorsa: İş sahibi, eser henüz tamamlanmadan veya tamamlandıktan sonra sözleşmeden dönebilir. - Eser İş Sahibinin Arsası Üzerine Yapılıyorsa: Bu durumda eserin sökülüp kaldırılması mümkün olmadığından, iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkı yoktur. Bunun yerine iki seçimlik hakkı vardır: a) Bedelden uygun bir miktarın indirilmesini isteyebilir. b) Eser henüz tamamlanmamışsa, yükleniciyi işe devamdan alıkoyarak, tamamlanan kısım için hakkaniyete uygun bir bedel ödemek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir.