İmar Kanunu geçici m.16'ya göre yapı kayıt belgesi almak, bir binayı imar planı değişikliklerine karşı korur mu? Örneğin, yapı kayıt belgeli bir binanın bulunduğu arsa, sonradan yapılan bir imar planı değişikliği ile 'yeşil alan' veya 'okul alanı' olarak ayrılırsa ne olur?

Hayır, yapı kayıt belgesi bir binayı gelecekteki imar planı değişikliklerine karşı korumaz. Yapı kayıt belgesi, sadece verildiği andaki mevcut imar mevzuatına aykırı durumları (ruhsatsızlık, projeye aykırılık vb.) geçici olarak meşrulaştırır. İmar planları ise, kamu yararı amacıyla yapılan ve bir bölgenin gelecekteki kullanımını (konut, ticaret, yeşil alan, sosyal donatı vb.) belirleyen dinamik hukuki metinlerdir. Eğer yapı kayıt belgeli bir binanın bulunduğu parsel, sonradan yapılan bir imar planı değişikliği ile 'yeşil alan' veya 'okul alanı' gibi bir kamusal kullanıma ayrılırsa, o parseldeki mülkiyet hakkı, imar planının gerektirdiği şekilde kamulaştırma veya imar uygulaması (ifraz, tevhit, yola terk vb.) yoluyla kısıtlanabilir veya sona erdirilebilir. Yapı kayıt belgesi, bu üst ölçekli planlama kararına karşı bir 'kazanılmış hak' veya 'dokunulmazlık' sağlamaz. Malik, bu durumda İmar Kanunu ve Kamulaştırma Kanunu'ndaki haklarını (bedel talep etme, dava açma vb.) kullanabilir.