İmar Kanunu geçici m.16'ya göre alınan yapı kayıt belgesinin, yapının 'yeniden yapılmasına kadar geçerli' olması, malike mevcut haliyle onarım ve tadilat yapma hakkı verir mi? Bu onarımın sınırı nedir?

Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar başlıklı tebliğe göre, yapı kayıt belgesi alan yapılarda 'basit onarım ve tadilat' yapılabilir. Bu, yapının mevcut halini korumaya yönelik, taşıyıcı sistemi etkilemeyen, küçük çaplı tamiratları (boya, badana, çatı onarımı, tesisat değişimi vb.) kapsar. Ancak yapı kayıt belgesi, malike yapıyı 'yeniden yapma' veya 'taşıyıcı sistemini etkileyecek şekilde esaslı bir onarım' yapma hakkı vermez. Eğer malik, binayı yıkıp yeniden yapmak veya taşıyıcı sistemini güçlendirmek gibi esaslı bir müdahalede bulunmak isterse, yapı kayıt belgesi hükümsüz kalır ve malikin yürürlükteki imar mevzuatına göre yeni bir yapı ruhsatı alması zorunlu hale gelir. Basit onarımın sınırı, yapının mevcut gabarisini (boyutlarını) ve taşıyıcı sistemini değiştirmemektir.