Yapı kayıt belgesinin, yapının 'cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi' işlemlerinde 'yapı kullanma izin belgesi' aranmaksızın kullanılabilmesinin şartları nelerdir?

İmar Kanunu geçici m.16'nın 5. fıkrası, yapı kayıt belgesinin bu yönde kullanılabilmesi için belirli şartlar öngörmüştür. Buna göre, yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) almamış veya hiç yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın tapuda cins değişikliği (örneğin 'arsa' olan vasfın 'bina' olarak değiştirilmesi) ve kat mülkiyeti (daire tapularının çıkarılması) tesis edilebilmesi için şu şartların birlikte gerçekleşmesi gerekir: 1) Yapı için geçerli bir 'Yapı Kayıt Belgesi' alınmış olması. 2) Taşınmazdaki 'maliklerin tamamının muvafakatinin' (oybirliğiyle rızasının) bulunması. 3) Yapının, imar planlarında 'umumi hizmet alanlarına' (yol, park, yeşil alan gibi) denk gelen kısımlarının bedelsiz olarak kamuya terk edilmiş olması. Bu şartlar sağlandığında, normalde iskan ruhsatı gerektiren bu tapu işlemleri, yapı kayıt belgesi ile yapılabilir. Ancak bu durumda, normal kayıt bedelinin iki katı ödenir.