El atmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesi iken, hangi durumda Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olur? Bu görev ayrımının yasal dayanağı nedir?

El atmanın önlenmesi davasında görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu istisnai durum, uyuşmazlığın 'Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan (KMK) kaynaklanmasıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi, 'Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.' şeklinde özel ve emredici bir görev kuralı getirmiştir. Bu nedenle, eğer el atmanın önlenmesi talebi, bir apartman veya sitedeki kat malikleri arasındaki bir uyuşmazlıktan kaynaklanıyorsa ve konu KMK kapsamına giriyorsa, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi değil, Sulh Hukuk Mahkemesi olur. Örneğin; - Bir kat malikinin, diğer kat malikinin ortak alan olan bahçeye veya çatıya haksız bir şekilde yapı yaparak el atması. - Bir kat malikinin, kendi bağımsız bölümünde yaptığı bir değişiklikle (örneğin taşıyıcı duvarı kırmak) ana yapıya zarar vermesi ve diğer kat maliklerinin bu müdahaleye son verilmesini istemesi. - Ortak alan olan otoparkın bir kat maliki tarafından özel kullanımı için kapatılması. Bu gibi, uyuşmazlığın temelinde kat malikleri arasındaki hak ve yükümlülüklerin ihlalinin yattığı durumlarda, görevli mahkeme KMK Ek m. 1 gereğince Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/el-atmanin-onlenmesi-davasi-mudahalenin-meni/)