Bir arsa sahibi, yüklenici ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve eki paylaşım protokolüne göre yükleniciye düşen bir dairenin, aralarında yaptıkları sözlü bir 'takas' anlaşması ile kendisine geçtiğini, bu nedenle yüklenicinin bu daireyi üçüncü bir kişiye satamayacağını iddia etmektedir. Bu takas iddiası tanıkla ispat edilebilir mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2022/709 E., 2023/1082 K. sayılı kararının bu konudaki yaklaşımını açıklayınız.

Hayır, tanıkla ispat edilemez. Uyuşmazlığın temelinde, noter tarafından resmi şekilde düzenlenmiş bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve yine yazılı bir ek sözleşme bulunmaktadır. Bu sözleşmeler, HMK anlamında birer 'senet' niteliğindedir. Arsa sahibinin, bu senetlerle belirlenen paylaşım oranını değiştiren ve dairelerin mülkiyet durumunu etkileyen 'takas' iddiası, senedin hükmünü ve kuvvetini ortadan kaldıran veya azaltan nitelikte bir hukuki işlemdir. HMK m. 201 (Senede karşı tanıkla ispat yasağı) gereğince, senede karşı ileri sürülen bu tür hukuki işlemlerin tanıkla ispatı mümkün değildir; ancak yine senetle (yazılı delille) ispat edilebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2022/709 E., 2023/1082 K. sayılı kararında da bu ilke benimsenmiş ve arsa sahibinin, resmi senetlerin aksini ispatlayan aynı kuvvette yazılı bir delil sunamadığı sürece takas iddiasının dinlenemeyeceği ve tanık beyanlarına dayanılarak karar verilemeyeceği belirtilmiştir. Bu nedenle, sözlü takas iddiası, resmi sözleşmeler karşısında hukuken sonuç doğurmaz. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/temlik-sozlesmesine-dayali-tescil/)