Müşterek mülkiyete tabi bir taşınmaza yapılan haksız müdahale durumunda, paydaşlardan (hissedarlardan) birinin tek başına el atmanın önlenmesi davası açma hakkı var mıdır? Bu durum, elbirliği mülkiyetinden nasıl farklılaşır?

Evet, müşterek (paylı) mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan her biri, diğer paydaşların rızasını veya katılımını aramaksızın, tek başına üçüncü kişilere karşı el atmanın önlenmesi davası açabilir. Bunun hukuki dayanağı, Medeni Kanun'un paylı mülkiyete ilişkin hükümleridir. Her paydaş, bölünmemiş ortak mala karşı yapılan haksız müdahalelere karşı, diğer paydaşların da haklarını koruyacak şekilde, tek başına dava açma yetkisine sahiptir. Bu dava sonucunda elde edilecek olumlu sonuç (müdahalenin önlenmesi) tüm paydaşların yararına olur. Bu durum, elbirliği (iştirak halinde) mülkiyetinden temel bir farklılık gösterir. Elbirliği mülkiyetinde, ortakların payları belirli değildir ve mal üzerinde tek başlarına tasarruf yetkileri yoktur. Kural olarak, elbirliği mülkiyetine konu bir mala yapılan müdahaleye karşı açılacak davaların tüm ortaklar tarafından 'birlikte' açılması gerekir (zorunlu dava arkadaşlığı). Tek bir ortak, ancak diğerlerinin de onayını (icazetini) alarak veya terekeye bir temsilci atanmasını sağlayarak dava açabilir. Bu ayrım, mülkiyet türlerinin yapısından ve ortakların mal üzerindeki yetkilerinin farklılığından kaynaklanır. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/el-atmanin-onlenmesi-davasi-mudahalenin-meni/)