TBK m. 350 uyarınca ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi, belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde nasıl farklılaşır? Kiraya verenin, dava açma süresi geçtikten sonra dava açabilmesine olanak tanıyan TBK m. 353'teki 'yazılı bildirim' kurumunun işlevi nedir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi, sözleşmenin türüne göre farklılık gösterir: 1) Belirli Süreli Sözleşmelerde: Dava, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücüdür. 2) Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Kiraya veren, öncelikle genel hükümlere göre (TBK m. 328, 329) fesih bildirim sürelerine (örneğin 6 aylık kira döneminin sonu için en az 3 ay önceden) uyarak kira sözleşmesini sona erdirmelidir. Dava, bu şekilde belirlenen fesih döneminin sonundan itibaren bir ay içinde açılabilir. TBK m. 353'teki 'yazılı bildirim' kurumu, bu bir aylık hak düşürücü süreyi 'bir kira yılı için' uzatan bir imkan sağlar. Kiraya veren, dava açmak için kanunda öngörülen bir aylık süre içinde (örneğin belirli süreli sözleşmede süre bitiminden sonraki bir ay içinde) dava açmayıp, bunun yerine bu süre içinde kiracıya 'ihtiyaç nedeniyle dava açacağını' yazılı olarak bildirirse (ihtarname çekerse), dava açma hakkını o kira yılının sonuna kadar korumuş olur. Yani, bu bildirim, kiraya verenin dava açma hakkını bir kira yılı süresince saklı tutmasını sağlayan, hak kaybını önleyici bir işleve sahiptir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-cikarabilir-mi/)