Ev sahibinin, kiracısını 'oğlum evlenecek, kendisi oturacak' gerekçesiyle tahliye ettikten sonra, taşınmazı daha yüksek bir bedelle başka birine kiraya verdiği tespit edilmiştir. Bu durumda, eski kiracının ev sahibine karşı ileri sürebileceği hukuki talepler nelerdir? Bu talebin dayanağı olan TBK m. 355'in amacı ve getirdiği yaptırımın niteliği nedir?

Bu durumda eski kiracı, TBK m. 355'te düzenlenen 'yeniden kiralama yasağı'nın ihlaline dayanarak ev sahibine karşı hukuki talepte bulunabilir. TBK m. 355/3, gereksinim nedeniyle kiralananı boşalttıran kiraya verenin, haklı bir sebep olmaksızın, bu yeri üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamayacağını hükme bağlamıştır. Bu yasağın ihlali halinde, kiraya veren, 'eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü' olur. Bu hükmün amacı, ev sahiplerinin ihtiyaç iddiasını kötüye kullanarak (asıl amaç daha yüksek kira geliri elde etmek iken) kiracıyı tahliye etmesini engellemek ve caydırıcı bir yaptırım getirmektir. Yaptırım, bir ceza davası veya idari ceza değil, özel hukuk niteliğinde bir tazminattır. Kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açacağı bir dava ile bu tazminatı talep edebilir. Davada, ev sahibinin evi başka birine kiraladığını, yeni kira sözleşmesi, tanık beyanları, emlak sitesi ilanları gibi delillerle ispatlamalıdır. Mahkeme, kanunda belirtilen asgari miktar olan 'bir yıllık kira bedelinden' az olmamak üzere bir tazminata hükmedecektir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-cikarabilir-mi/)