Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yükleniciden adi yazılı bir 'Satış Protokolü' ile bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi, tapuda arsa sahibi adına kayıtlı olan bu bağımsız bölümün kendi adına tescilini talep edebilir mi? Bu talebin hukuki dayanağı nedir ve HMK m. 201'de düzenlenen 'senede karşı senetle ispat' kuralı bu tür bir davada nasıl bir rol oynar? (Yargıtay HGK, E. 2022/709, K. 2023/1082)

Evet, talep edebilir. Yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca hak kazandığı bağımsız bölümü üçüncü kişiye satması, hukuken bir 'alacağın temliki' işlemidir. Bu işlem, TBK m. 184 (mülga BK m. 163) uyarınca yazılı şekilde yapılmasının yeterli olduğu bir sözleşmedir; resmi şekle tabi değildir. Dolayısıyla, yüklenici ile üçüncü kişi arasında yapılan adi yazılı 'Satış Protokolü' geçerli bir alacağın temliki sözleşmesidir. Bu sözleşmeye dayanarak, üçüncü kişi (davacı), yüklenicinin halefi olarak, yüklenicinin arsa sahibine karşı sahip olduğu tescil isteme hakkını doğrudan arsa sahibine karşı ileri sürebilir. Davalı arsa sahibi, yüklenici ile aralarındaki sözleşmenin (noterde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin) aksini, yani dava konusu dairenin aslında kendisine ait olduğunu iddia ediyorsa, bu iddiasını HMK m. 201 (mülga HUMK m. 290) uyarınca yine senetle (yazılı delille) ispat etmek zorundadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2022/709 E., 2023/1082 K. sayılı kararında da vurgulandığı gibi, arsa sahibi, resmi senetle sabit olan paylaşımın aksini tanık beyanları ile ispat edemez. Geçerli bir yazılı delil sunamadığı sürece, davacının alacağın temlikine dayalı tescil talebinin kabul edilmesi gerekir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/temlik-sozlesmesine-dayali-tescil/)