Bir kat malikinin, diğer kat maliklerinin rızası olmaksızın ortak yerlere yaptığı projeye aykırı değişikliğin (örneğin otoparkı kapatıp kendine ait bir bölüm oluşturma) eski hale getirilmesi için açılan davada, mahkeme bu değişikliğin tüm kat malikleri için bir kolaylık sağladığı veya faydalı olduğu savunmasını dikkate alabilir mi?

Hayır, dikkate alamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre, ortak yerlerdeki değişiklikler için kural olarak tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası veya oybirliği gibi kanunda öngörülen karar yeter sayıları gerekir. Bir kat malikinin bu usule uymadan, tek taraflı olarak ortak alanda yaptığı değişiklik hukuka aykırıdır. Metinde yer alan Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2018/2545 E. sayılı kararında da belirtildiği gibi, onaylı mimari proje kamu düzenini ilgilendirir ve buna aykırı olarak yapılan değişikliklerin, diğer kat maliklerine fayda sağlasa bile kabulü mümkün değildir. Savunmanın bu yönde olması, eylemi hukuka uygun hale getirmez. Mahkeme, projeye aykırılığı tespit ettiğinde, başka bir değerlendirme yapmaksızın müdahalenin men'ine ve yapılan değişikliğin eski hale getirilmesine karar vermekle yükümlüdür (Kaynak: el-atmanin-onlenmesi-davasi-mudahalenin-meni.html).