Bir icra ihalesiyle satılan taşınmazın tapu kaydında, ihaleden sonra bir değişiklik olduğu (örneğin, imar planı değişikliği ile arsa vasfından konut alanına dönmesi) ortaya çıkıyor. İhale şartnamesinde bu durum belirtilmemişse, bu durum ihalenin feshine neden olur mu? Yargıtay'ın 'değer artırıcı' unsur kriterini bu bağlamda açıklayınız.

Evet, bu durum ihalenin feshine neden olabilir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2018/2021 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, artırmaya çıkarılan bir taşınmazın tapudaki son durumunun ve özellikle imar durumunun artırma şartnamesinde doğru ve güncel bir şekilde gösterilmesi zorunludur. Alıcıların, ne satın aldıklarını bilerek ihaleye girmeleri gerekir. Eğer tapu kaydında veya imar durumunda, taşınmazın değerini önemli ölçüde artıran 'değer artırıcı' bir değişiklik olmuşsa (örneğin tarım arazisinin imara açılması) ve bu durum şartnameye yansıtılmamışsa, ihale usulsüzdür. Çünkü bu bilgi, ihaleye daha fazla kişinin katılmasını ve taşınmazın gerçek değerine daha yakın bir fiyata, hatta daha yüksek bir fiyata satılmasını sağlayabilirdi. Bu durumun gizlenmesi, hem borçlunun hem de diğer alacaklıların menfaatini zedeleyen ve ihaleye katılımı azaltan bir usulsüzlüktür. Bu nedenle, şikayet üzerine ihalenin feshine karar verilmesi gerekir (Kaynak: ihalenin-feshi-davasi-nedenleri.html).