Ev sahibi, konut ihtiyacı nedeniyle kiracısına karşı tahliye davası açabilmek için belirli sürelere uymak zorundadır. Belirli süreli bir kira sözleşmesinde ve belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde, bu davanın açılabileceği en erken tarih nedir? TBK m.353'teki 'yazılı bildirim' bu süreleri nasıl etkiler?

Davanın açılabileceği süreler sözleşme türüne göre değişir: 1) Belirli Süreli Sözleşmelerde: Ev sahibi, tahliye davasını, kira sözleşmesinin süresinin sona ermesinden itibaren 'bir ay içinde' açmak zorundadır (TBK m.350/2). Örneğin, 31 Aralık'ta biten bir sözleşme için dava en geç 31 Ocak'a kadar açılmalıdır. 2) Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Ev sahibi, önce genel hükümlere göre (TBK m.328-329) fesih dönemine uygun olarak (genellikle 6 aylık kira döneminin sonu için 3 ay önceden) bir fesih bildirimi yapmalıdır. Dava, bu şekilde belirlenen fesih döneminin sonundan itibaren 'bir ay içinde' açılabilir. TBK m.353'teki 'yazılı bildirim' bu süreleri uzatma imkanı tanır. Eğer ev sahibi, dava açma süresi (o bir aylık süre) içinde, kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirmişse (ihtarname göndermişse), dava açma hakkı o kira yılının sonuna kadar, yani 'bir yıl için uzamış sayılır'. Bu, ev sahibine dava hazırlığı için ek bir süre tanır (Kaynak: ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-cikarabilir-mi.html).