Ev sahibinin, kiracısını kendi konut ihtiyacı (TBK m.350) nedeniyle tahliye edebilmesi için başka bir konutunun olmaması mutlak bir şart mıdır? Ev sahibinin başka bir şehirde, kullanıma elverişli olmayan veya kirada olan başka bir dairesinin olması, ihtiyacının samimiyetini ortadan kaldırır mı?

Hayır, ev sahibinin başka bir konutunun olmaması mutlak bir şart değildir. Önemli olan, ihtiyacın 'gerçek, samimi ve zorunlu' olmasıdır. Ev sahibinin başka bir konutunun olması, bu samimiyet testinde önemli bir veri olmakla birlikte, tek başına ihtiyacın samimi olmadığını göstermez. Her somut olay kendi içinde değerlendirilir. Örneğin: 1) Ev sahibinin diğer konutu, ihtiyacın bulunduğu şehirden farklı bir şehirdeyse, bu durum ihtiyacı ortadan kaldırmaz. 2) Diğer konut, sağlık koşulları, büyüklük veya konum itibarıyla ev sahibinin veya ailesinin ihtiyacını karşılamaya elverişli değilse (örneğin, yaşlı bir kişinin asansörsüz bir binadaki üst kat dairesi), yine de ihtiyaç samimi kabul edilebilir. 3) Diğer konutta ev sahibinin başka bir yakını (örneğin, öğrenci çocuğu) oturuyorsa veya o konut kiradaysa ve tahliyesi mümkün değilse, yine de kiracının oturduğu konuta olan ihtiyaç geçerli sayılabilir. Mahkeme, ev sahibinin tüm malvarlığını ve yaşam koşullarını bir bütün olarak değerlendirerek ihtiyacın samimiyetine karar verir (Kaynak: ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-cikarabilir-mi.html).