Kiracıya kendisi oturacağı gerekçesiyle (TBK m.350) ihtarname gönderen ev sahibi, ihtarname tebliğ edildikten sonra henüz tahliye davası açmadan kiralananı satarsa, yeni malik bu ihtiyaca dayanarak tahliye davası açabilir mi?

Hayır, açamaz. İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkı, kural olarak kiraya verene ve kanunda sayılan yakınlarına ait şahsi bir haktır. Önceki malikin kendi ihtiyacı için gönderdiği ihtarname, taşınmazın mülkiyetinin devri ile birlikte yeni malike geçmez. Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra, eğer kendisinin, eşinin, alt veya üst soyunun ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin bir ihtiyacı varsa, bu kendi ihtiyacına dayanarak ve TBK m.351'de öngörülen sürelere (iktisaptan itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay sonra veya sözleşme süresi sonundan itibaren 1 ay içinde dava açma) uyarak yeni bir tahliye süreci başlatmak zorundadır. Önceki malikin samimi olmayan (satışa çıkarma eylemiyle çürüyen) ihtiyacına dayalı ihtarnamesi, yeni malik için bir hak doğurmaz. (Kaynak: ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-cikarabilir-mi.html).