Bir icra ihalesinde, satışa çıkarılan iki taşınmazdan biri için alıcı çıkmazken, diğeri muhammen bedelinin %50'sini ve kendi payına düşen satış masrafını karşılayan bir bedelle satılıyor. Bu durumda, her iki taşınmaz için yapılan ortak masrafların (gazete ilanı, tebligat vb.) tamamı, sadece satılan taşınmazın satış bedelinden mi karşılanmalıdır? Bu durum, İİK m.129'daki 'satış bedelinin masrafları karşılama' şartını nasıl etkiler ve ihalenin feshine yol açar mı?

Hayır, ortak masrafların tamamı tek bir taşınmaza yüklenemez. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2021/8680 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, birden fazla taşınmaz aynı anda satışa çıkarıldığında, yapılan ortak satış masrafları (ilan, tebligat vb.) kural olarak taşınmaz sayısına bölünerek her bir taşınmazın payına düşen masraf ayrı ayrı hesaplanır. İİK m.129'a göre, bir ihalenin geçerli olabilmesi için satış bedelinin, malın muhammen kıymetinin %50'sini ve 'paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını' karşılaması zorunludur. Metindeki örnekte, satılan taşınmazın ihale bedeli, kendi muhammen bedelinin %50'sini karşılasa bile, eğer bu bedel, kendi payına düşen satış masrafını karşılamıyorsa (çünkü toplam masrafın yarısı ona aittir), ihale geçersizdir. Bu durum, mahkemece re'sen gözetilmesi gereken ve tek başına ihalenin feshine yol açan bir nedendir (Kaynak: ihalenin-feshi-davasi-nedenleri.html).