Satış ilanının borçluya usulsüz tebliğ edilmesi, Yargıtay tarafından 'başlı başına ihalenin feshi sebebi' olarak kabul edilmektedir. Ancak, ihale bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde gerçekleşmesi durumunda, borçlunun bu usulsüzlüğe dayanarak ihalenin feshini talep etme hakkı var mıdır? Yargıtay'ın 'zarar unsuru' ve 'hukuki yarar' konusundaki yaklaşımını açıklayınız.

Normalde, satış ilanının borçluya usulsüz tebliği, borçlunun satıştan haberdar olup ihaleye katılımı artırma ve malının daha yüksek bedele satılmasını sağlama imkanını elinden aldığı için başlı başına bir fesih nedenidir. Ancak Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, eğer ihale sonucunda satış bedeli, taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde gerçekleşmişse, borçlunun bu usulsüzlükten dolayı bir 'zarar unsurunun' oluşmadığı kabul edilir. Bu durumda, borçlunun, satış ilanı tebliğindeki usulsüzlüğe dayanarak ihalenin feshini istemekte 'hukuki yararı' kalmamıştır. Çünkü ihalenin temel amacı olan malın mümkün olan en yüksek değerden satılması ve borcun karşılanması, muhammen bedelin aşılmasıyla zaten gerçekleşmiş sayılır. Dolayısıyla, muhammen bedelin üzerinde bir fiyata satılan bir ihalede, borçlu, satış ilanı tebliğindeki usulsüzlüğü ileri sürerek ihalenin feshini isteyemez (Y12HD-K.2021/4475) (Kaynak: ihalenin-feshi-davasi-nedenleri.html).