İcra ihalesinin feshi nedenleri İİK'da tahdidi olarak sayılmamıştır. Yargıtay içtihatlarına göre, 'satılan malın esaslı niteliklerindeki hata' nedeniyle ihalenin feshi (İİK m.134) ne anlama gelir? İhaleye çıkarılan bir taşınmazın, satış ilanında belirtilen metrekaresinden önemli ölçüde küçük olduğunun sonradan anlaşılması bu kapsamda bir fesih nedeni midir?

Evet, bu durum 'satılan malın esaslı niteliklerindeki hata' kapsamında bir ihalenin feshi nedenidir. 'Satılan malın esaslı niteliklerindeki hata', alıcının, malın değeri ve kullanımını temelden etkileyen özellikleri hakkında yanılgıya düşürülmesidir. Yargıtay uygulamasına göre, ihaleye konu taşınmazın ilan edilen net alanı ile gerçek net alanı arasında, alıcının satın alma kararını etkileyecek derecede 'önemli ölçüde' bir fark bulunması, hem alıcıyı hataya düşüren bir durumdur hem de artırmaya hazırlık aşamasındaki bir usulsüzlüktür. Bu tür bir farklılık, ihaleye daha fazla alıcının katılmasına ve taşınmazın daha yüksek bir bedelle satılmasına engel olabileceğinden, hem borçlunun hem de diğer alacaklıların menfaatini ihlal eder. Bu nedenle, böyle bir durumun tespiti halinde, ilgili tarafın şikayeti üzerine icra mahkemesi tarafından ihalenin feshine karar verilir (Y12HD-K.2021/4943) (Kaynak: ihalenin-feshi-davasi-nedenleri.html).