Ev sahibi kendisi oturacağı gerekçesiyle kiracıyı tahliye ettikten sonra, 3 yıl geçmeden evi, ihtiyacı olan oğluna değil de bir başkasına kiraya verirse, eski kiracı TBK m.355'e dayanarak tazminat davası açabilir. Peki, ev sahibi evi kiraya vermeyip, 3 yıl dolmadan bir başkasına satarsa, eski kiracının yine de tazminat talep etme hakkı var mıdır?

Bu konu doktrinde ve uygulamada tartışmalı olmakla birlikte, TBK m.355'in lafzı 'eski kiracısından başkasına kiralayamaz' şeklindedir ve doğrudan satışı yasaklamamaktadır. Ancak, Yargıtay'ın 'ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması' kriteri bu noktada devreye girer. Metinde de belirtildiği gibi, ev sahibinin, ihtiyacı olduğu gerekçesiyle tahliye ettirdiği bir konutu kısa bir süre sonra satışa çıkarması, baştan beri ihtiyacının samimi olmadığının güçlü bir kanıtı olarak kabul edilir. Bu durumda eski kiracı, TBK m.355'teki yeniden kiralama yasağının ihlaline değil, tahliye davasının haksız ve kötü niyetli olduğuna, ihtiyacın sahte olduğuna dayanarak genel hükümler çerçevesinde (TBK m.112 - borca aykırılık veya TBK m.49 - haksız fiil) uğradığı zararların (taşınma masrafı, daha yüksek bir kira ödemek zorunda kalması vb.) tazminini talep edebilir. Bu dava, TBK m.355'teki özel tazminat davasından farklı bir hukuki temele dayanır ancak sonuç olarak ev sahibinin kötü niyetli eylemini yaptırıma bağlamayı hedefler (Kaynak: ev-sahibi-kendim-oturacagim-diye-kiraciyi-cikarabilir-mi.html).