Yüklenicinin, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan kişisel hakkını (bağımsız bölüm tescilini talep hakkını) üçüncü bir kişiye devretmesi işlemi (alacağın temliki), hukuken hangi şekil şartına tabidir? Bu işlemin geçerliliği için arsa sahibinin rızası veya onayı gerekir mi?

Bu işlem, 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu'nun 163. (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 184.) maddesi uyarınca 'yazılı şekil' şartına tabidir. Yüklenici ile üçüncü kişi arasında yapılacak adi yazılı bir sözleşme, alacağın temliki için yeterlidir; resmi şekil (noter veya tapu) aranmaz. Çünkü burada devredilen şey doğrudan bir taşınmaz mülkiyeti değil, mülkiyetin devrini talep etme yönündeki 'kişisel bir alacak hakkı'dır. Alacağın temliki, borçlunun (bu olayda arsa sahibinin) rızasına veya onayına tabi değildir. Yüklenici, arsa sahibinin onayını almaksızın bu hakkını üçüncü bir kişiye devredebilir. Temlik alan üçüncü kişi, bu yazılı sözleşmeye dayanarak, yüklenicinin haklarına halef olur ve şartları oluştuğunda (yüklenici edimini yerine getirdiğinde) doğrudan arsa sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açabilir (Kaynak: temlik-sozlesmesine-dayali-tescil.html).