İpotekte boş dereceye geçme (ilerleme) hakkı nedir?

Aynı taşınmaz üzerinde farklı sıralarda kurulmuş bulunan rehin haklarından birinin terkin edilmiş olması, sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıya boşalan dereceye geçme hakkı vermez. Bu ilkeye 'sabit dereceler sistemi' denir. Ancak taraflar sözleşme ile bu hakkı tanıyabilirler. (TMK Madde 871)