Ecrimisil bedeli mahkeme tarafından nasıl hesaplanır? Yargıtay'ın bu konudaki yerleşik uygulamasında dikkate alınan kriterler nelerdir?

Ecrimisil bedeli, haksız işgalin niteliğine göre, 'en az kira geliri, en çok tam gelir yoksunluğu' olarak hesaplanır. Hesaplama, uzmanlık gerektirdiğinden mahkemece mutlaka bilirkişi incelemesi yoluyla yapılır. Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, ecrimisil hesabı yapılırken şu kriterler dikkate alınır: 1. **Taşınmazın Niteliği:** Dava konusu taşınmazın konut, arsa, tarla, işyeri gibi niteliği. 2. **Konum ve Özellikler:** Taşınmazın bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imar durumu, merkeze yakınlığı, ulaşım imkanları. 3. **Emsal Kira Bedelleri:** Haksız işgalin yapıldığı dönemlerde, dava konusu taşınmaza benzer nitelikteki diğer taşınmazların kira bedelleri araştırılır. Bu, en temel ölçüttür. 4. **Hesaplama Yöntemi:** Ecrimisil, dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık dönem için hesaplanır. Her bir işgal yılı için ayrı ayrı hesaplama yapılır. İlk yılın kira bedeli belirlendikten sonra, takip eden yıllar için Üretici Fiyat Endeksi'ndeki (ÜFE) artış oranları uygulanarak bedel güncellenir. 5. **Faiz:** Hesaplanan her bir dönemsel ecrimisil bedeline, o dönemin sonundan itibaren yasal faiz işletilir. 6. **Davacının Talebi:** Mahkeme, davacının talep ettiği miktarla bağlıdır. Talep aşılacak şekilde karar verilemez. (Yargıtay 3.HD, 2012/6159 E., 2012/1016 K.) Bu kriterler doğrultusunda bilirkişi tarafından hazırlanan rapor, mahkemece denetlenerek hükme esas alınır.