Zorunlu geçit hakkı davasında, aleyhine geçit kurulacak taşınmazların maliklerinin tamamının davada taraf olarak gösterilmesi zorunlu mudur? Bu durumun usul hukukundaki karşılığı nedir?

Evet, zorunludur. Metinde yer alan Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/991 sayılı kararına göre, 'geçit hakkı verilmesine ilişkin davalarda, bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulacağından leh ve aleyhine geçit istenen taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer alması zorunludur.' Bu durumun usul hukukundaki karşılığı 'zorunlu dava arkadaşlığı'dır. Geçit hakkı, ayni bir hak olan bir irtifak hakkıdır ve tapu siciline tescil edilir. Bu hak, kurulduğu taşınmazın mülkiyetini doğrudan etkileyen ve bölen bir nitelik taşır. Hakkında verilecek karar, aleyhine geçit kurulacak taşınmazın tüm maliklerinin hukuki durumunu etkileyeceğinden, bu kişilerin tamamı davada taraf olmadan haklarında bir hüküm kurulamaz. Eğer dava, maliklerden sadece bir veya birkaçına karşı açılmışsa, mahkeme diğer maliklerin de davaya dahil edilmesi için davacıya süre vermeli, bu eksiklik giderilmeden davayı esastan karara bağlamamalıdır. Bu, savunma hakkı ve hukuki dinlenilme hakkının (HMK m. 27) bir gereğidir (URL: https://barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/gecit-hakki-davasi-nedir.html).