Bir noter, vekaletnamesinde özel yetki bulunmayan bir vekilin talebi üzerine ipotek tesis etmiştir. Bu ipotek geçerli midir? Vekilin yetkisiz işlemine sonradan icazet verilmesi, ipoteğin geçerli hale gelmesini sağlar mı?

Hayır, bu ipotek işlemi geçerli değildir. Taşınmaz üzerinde ipotek gibi bir ayni hak tesisi, HMK m. 74 benzeri bir ilke uyarınca (ve Borçlar Kanunu'ndaki temsil hükümlerine göre) vekilin vekaletnamesinde özel yetki bulunmasını gerektirir. Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin E:2020/8318 K:2022/3419 sayılı kararında da belirtildiği gibi, özel yetki olmadan tesis edilen ipotek geçersizdir. İpoteğin geçerliliği, tapuda resmi şekilde yapılmasına bağlı olduğu için, bu yetkisiz işleme verilecek 'icazetin' de kural olarak resmi şekilde yapılması veya en azından bu yöndeki iradenin açık ve net bir şekilde ortaya konulması gerekir. İcazet verilmediği sürece, yetkisiz vekil tarafından tesis edilen ipotek, malik olan müvekkili bağlamaz ve tapudan terkin edilmesi gerekir. (or.av.tr/davaya-vekalette-ozel-yetki%cc%87-veri%cc%87lmesi%cc%87-gereken-haller-hmk-m-74/)