Tapu kütüğüne tescil işleminin hukuki niteliği nedir?

Tescil, kural olarak kurucu (inşai) bir niteliğe sahiptir. Türk Medeni Kanunu Madde 705'e göre, 'Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.' Yani, ayni hak tescil anında doğar. Miras gibi istisnai durumlarda ise tescil, bildirici (açıklayıcı) niteliktedir.