Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda 'fiili taksim'in varlığı, yasal önalım hakkının kullanılmasına neden engel olur? Bu engelin hukuki dayanağı nedir?

Fiili taksimin varlığı halinde yasal önalım hakkının kullanılması, Yargıtay tarafından TMK m. 2'de düzenlenen 'dürüstlük kuralına aykırı' ve 'hakkın kötüye kullanılması' olarak kabul edildiği için engellenir. Paydaşların taşınmazı kendi aralarında fiilen bölüşüp bu durumu benimsemeleri, her birinin diğerinin kullandığı kısım üzerindeki hak iddiasından zımnen vazgeçtiği anlamına gelir. Bu taksime rıza gösteren bir paydaşın, daha sonra başka bir paydaşın kendi kullandığı bölümü üçüncü bir kişiye satması üzerine önalım hakkını kullanması, çelişkili davranış yasağına (venire contra factum proprium) aykırı görülür. (Kaynak: sen.av.tr/tr/makale/Fiili-Taksim-Halinde-Yasal-Onalim-Hakkinin-Kullanilamamasi)