Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda 'fiili taksim' bulunması durumunda yasal önalım hakkı kullanılabilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nedir?

Hayır, kullanılamaz. Yargıtay'ın istikrarlı içtihatlarına göre, paydaşlar arasında fiili bir taksim yapılmışsa ve her paydaş taşınmazın belirli bir bölümünü kullanıyorsa, paydaşlardan birinin kendi kullandığı bölümü üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların yasal önalım hakkını kullanması TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir ve bu nedenle önalım hakkı kullanılamaz. (Kaynak: sen.av.tr/tr/makale/Fiili-Taksim-Halinde-Yasal-Onalİm-Hakkinin-Kullanilamamasi, Yargıtay HGK, 2017/14-1747 E. kararı)