Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda fiili taksim yapılmış ancak satılan paya özgülenmiş belirli bir kısım bulunmuyorsa, yani alıcı (davalı) fiilen kimsenin kullanmadığı boş bir alanı satın almışsa, önalım hakkı kullanılabilir mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu konudaki görüşü nedir?

Evet, kullanılabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2018/407 K. sayılı kararına göre, taşınmazda fiili taksim olmakla birlikte, önalım davasına konu olan paya özgülenmiş bir kısmın bulunmadığı, davalının fiili taksim dışında kalan boş bir kısmı aldığı hallerde, fiili taksim savunması dinlenmez. Çünkü bu durumda alıcı, belirli bir paydaşın fiilen kullandığı yeri değil, paydaşlar arasında paylaşıma konu edilmemiş ortak bir alanı satın almıştır. Bu nedenle davacının önalım hakkını kullanması dürüstlük kuralına aykırılık oluşturmaz. (Kaynak: sen.av.tr/tr/makale/Fiili-Taksim-Halinde-Yasal-Onalİm-Hakkinin-Kullanilamamasi)