Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda 'fiili taksim' bulunması durumunda, paydaşların yasal önalım hakkını kullanması Yargıtay tarafından neden engellenmektedir? Bu engelin hukuki dayanağı nedir?

Yargıtay'ın istikrarlı içtihatlarına göre, paydaşlar arasında fiili bir taksimin varlığı halinde, bu taksimi bilen ve buna rıza gösteren bir paydaşın, sonradan başka bir paydaşın kendi kullandığı bölümü üçüncü bir kişiye satması üzerine önalım hakkını kullanması, TMK m. 2'de düzenlenen 'dürüstlük kuralına aykırı' ve 'hakkın kötüye kullanılması' olarak kabul edilmektedir. Çünkü fiili taksimle her paydaş kendi bölümünde bağımsız hareket etme iradesini ortaya koymuş, diğerlerinin payına müdahale etmeyeceğini zımnen kabul etmiştir. Bu fiili duruma aykırı olarak sonradan önalım hakkını kullanmak çelişkili davranış yasağına aykırıdır. (Kaynak: sen.av.tr/tr/makale/Fiili-Taksim-Halinde-Yasal-Onalİm-Hakkinin-Kullanilamamasi)