Davalı yüklenici ile arsa sahipleri arasında hasılat paylaşımlı bir inşaat sözleşmesi bulunurken, yüklenicinin bu proje kapsamındaki bir daireyi harici bir sözleşmeyle bir tüketiciye satması durumunda, arsa sahiplerinin tüketiciye karşı sorumluluğu doğar mı? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2018/344 E. sayılı kararında bu konu nasıl değerlendirilmiştir?

Evet, doğabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2018/344 E. sayılı kararında, bu tür bir ilişkide arsa sahiplerinin de tüketiciye karşı sorumlu olabileceği kabul edilmiştir. Bu sonuca, 4077 sayılı (mülga) Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 4. maddesindeki 'müteselsil sorumluluk' ilkesine dayanılarak varılmıştır. Karara göre, yüklenici (satıcı) ile birlikte arsa sahipleri de, projenin bir parçası olmaları ve satışlardan pay almaları (hasılat paylaşımı) nedeniyle, üretim ve satış zincirinin bir halkası olarak kabul edilirler. Tüketici, konutu ticari olmayan bir amaçla satın almıştır ve yüklenici de bu satışı ticari veya mesleki faaliyeti kapsamında yapmıştır. Bu durumda aradaki ilişki bir 'tüketici işlemi'dir. 4077 sayılı Kanun'un 4/3. maddesi, 'imalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente...' gibi kişilerin ayıplı maldan dolayı tüketiciye karşı müteselsilen (zincirleme) sorumlu olduğunu düzenler. Yargıtay, arsa sahibini de bu satış sürecinin ekonomik bütünlüğü içinde değerlendirerek, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi nedeniyle ortaya çıkan zarardan müteselsilen sorumlu tutulabileceğine ve bu nedenle davanın arsa sahiplerine de yöneltilebileceğine karar vermiştir. Bu durumda, arsa sahipleri hakkındaki davanın da Tüketici Mahkemesi'nde görülmesi gerektiği kabul edilmiştir.