Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan biri kendi kullandığı bölümü belirlemek için taşlarla çevirmiş, ancak diğer paydaşlar arasında böyle bir ayrım yapılmamışsa, bu durum 'fiili taksim' olarak kabul edilir ve önalım hakkının kullanılmasına engel olur mu? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nasıldır?

Hayır, bu durum Yargıtay tarafından 'fiili taksim' olarak kabul edilmez ve önalım hakkının kullanılmasına engel olmaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, fiili taksimin varlığından söz edebilmek için, hem önalım davasını açan davacı paydaşın hem de payını satan eski paydaşın fiilen kullandıkları, kendilerine özgülenmiş belirli bir yerin bulunması gerekir. Metinde yer alan Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 2022/6557 E. sayılı kararında da belirtildiği gibi, sadece bir paydaşın kendi yerini çevirmiş olması, diğer paydaşların ise yerlerini bölmemiş olması durumunda taşınmazın fiilen taksim edildiği kabul edilemez. Bu durumda, dürüstlük kuralına (TMK m. 2) aykırılıktan bahsedilemeyeceği için davacının önalım hakkını kullanması mümkündür.