Yasal önalım hakkının kullanılmasına engel teşkil eden 'fiili taksim' halinin varlığının kabulü için Yargıtay'ın aradığı şartlar nelerdir? Tüm paydaşların taksime katılması zorunlu mudur?

Yargıtay içtihatlarıyla gelişen 'fiili taksim' halinin varlığının kabulü için metinde belirtilen üç temel şart aranmaktadır: 1. **Paylı Mülkiyete Tabi Bir Taşınmazın Varlığı:** Öncelikle ortada paylı mülkiyete konu bir taşınmaz olmalıdır. 2. **Paydaşlarca Fiili Taksim Yapılması:** Taşınmaz, paydaşlar tarafından fiilen bölünmeli ve her paydaşın kullanacağı kısım belirlenmelidir. Bu taksimin yazılı olması şart değildir, eylemli olarak (örneğin tel örgü, duvar çekme gibi) yapılması yeterlidir. 3. **İlgili Paydaşların Belirli Bir Kısmı Kullanması:** Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre, fiili taksimin önalım hakkını engellemesi için taşınmazın tamamının tüm paydaşlar arasında taksim edilmiş olması zorunlu değildir. Önalım hakkını kullanan 'davacı paydaş' ile önalım hakkına konu payı satan 'eski paydaşın' (davalının payını aldığı kişi) fiilen kullandıkları belirli ve özgülenmiş birer kısmın bulunması gerekli ve yeterlidir. Eğer davacı veya eski paydaştan herhangi biri bu fiili taksimin dışında kalmışsa, önalım hakkının kullanılması TMK m. 2'ye aykırılık teşkil etmez ve dava kabul edilir.