Oturma hakkı tapu sicilinde nereye kaydedilir ve bu durumun kira hakkının kaydedilmesinden farkı nedir?

Oturma hakkı, sınırlı bir ayni hak olan 'irtifak hakkı' niteliğindedir. Bu nedenle, tapu kütüğünün 'irtifak hakları' sütununa tescil edilir. Kira hakkı ise, kural olarak şahsi bir haktır. Kiracının bu hakkını üçüncü kişilere karşı da ileri sürebilmesi için, tapu kütüğünün 'şerhler' sütununa şerh edilmesi gerekir (TBK m. 312). Aradaki fark, hakkın niteliğinden kaynaklanır. İrtifak hakları mülkiyetin içeriğini doğrudan sınırladığı için kendi özel sütununa tescil edilirken, şahsi haklar mülkiyeti dolaylı etkilediği için sadece şerh edilir. (Kaynak: oturma-hakki-sukna-hakki-nedir)