Oturma hakkı ile kira hakkı arasındaki en temel hukuki fark nedir? Bu fark, hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi açısından ne gibi sonuçlar doğurur?

Oturma hakkı ile kira hakkı arasındaki en temel hukuki fark, hakların niteliğidir. Oturma hakkı, tapu siciline tescil edilen, sınırlı bir 'ayni hak'tır. Kira hakkı ise, kural olarak taraflar arasında borç doğuran bir 'şahsi hak'tır. Bu nitelik farkının en önemli sonucu, hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesidir. Oturma hakkı ayni bir hak olduğu için, taşınmazın mülkiyeti kime geçerse geçsin, yeni malike karşı da ileri sürülebilir (ayni hakkın herkese karşı ileri sürülebilmesi ilkesi). Kira hakkı ise şahsi bir hak olduğundan, kural olarak sadece sözleşmenin karşı tarafı olan kiralayana karşı ileri sürülebilir. Tapuya şerh edilmediği sürece (TBK m. 312), taşınmazın yeni malikini bağlamaz (istisnalar saklıdır). (Kaynak: oturma-hakki-sukna-hakki-nedir)