Kira uyuşmazlıkları için getirilen dava şartı arabuluculuk, kiracının, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında, 10 yıllık uzama süresi sonunda, sözleşmeyi sona erdirme hakkını kullanmadan önce arabulucuya başvurmasını gerektirir mi?

Hayır, gerektirmez. 7445 sayılı Kanun ile dava şartı haline getirilen arabuluculuk, 'kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar'dan doğan 'davalar' için geçerlidir. TBK m. 347 uyarınca, kiracının 10 yıllık uzama süresi sonunda sözleşmeyi sona erdirme hakkı, bir dava hakkı değil, tek taraflı irade beyanıyla kullanılan 'bozucu yenilik doğuran' bir haktır. Kiracı, bu hakkını, uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiraya verene yazılı bir bildirimde bulunarak kullanır. Bu bir dava değildir. Dolayısıyla, bu hakkın kullanılması için arabulucuya başvurma zorunluluğu yoktur. Ancak, kiraya verenin bu bildirime rağmen taşınmazı tahliye etmemesi halinde, kiracının açacağı 'tahliye davası' öncesinde arabulucuya başvurması gerekebilir (ayboga.av.tr/arabuluculuk-nedir/).