Tapu siciline güven ilkesi (TMK m. 1023) nedir ve bu ilkenin uygulanabilmesi için iyiniyetli üçüncü kişinin kazanımının hangi şartları taşıması gerekir?

Tapu siciline güven ilkesi, tapu kütüğündeki tescilin yolsuz (hukuki bir nedene dayanmayan) olduğunu bilmeyen veya bilmesi gerekmeyen 'iyiniyetli' üçüncü kişilerin, bu sicil kaydına dayanarak yaptıkları ayni hak kazanımlarının (mülkiyet, irtifak, rehin vb.) korunacağını ifade eden temel bir ilkedir. Bu ilkenin uygulanabilmesi için şu şartların bir arada bulunması gerekir: 1) Tapu sicilinde bir tescil bulunmalıdır. 2) Bu tescil 'yolsuz' olmalıdır (örneğin, sahte vekaletname ile yapılmış bir satış). 3) Üçüncü bir kişi, bu yolsuz tescile güvenerek bir ayni hak kazanmalıdır. 4) Bu kazanımı yapan üçüncü kişi 'iyiniyetli' olmalıdır; yani, tescilin yolsuz olduğunu bilmemeli ve bilebilecek durumda da olmamalıdır. Bu şartlar varsa, üçüncü kişinin kazanımı korunur ve gerçek hak sahibi, hakkını bu kişiden değil, ancak yolsuz tescil nedeniyle zarara uğratan kişiden (örneğin sahte vekaletnameyi kullanan satıcıdan) tazminat olarak isteyebilir.