Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2021/5056 E., 2022/2591 K. sayılı kararında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan terditli bir davada, davacının tapu iptal ve tescil talebi reddedilmeden önce mahkemenin hangi hususu araştırması gerektiği belirtilmiştir?

Söz konusu Yargıtay kararında, davacı alıcı, yükleniciden haricen satın aldığı daire için öncelikle 'tapu iptali ve tescil' (asli talep), bu mümkün olmazsa 'daire bedelinin tahsilini' (fer'i talep) istemiştir. Mahkeme, davacının talep ettiği katta yükleniciye ait daire bulunmadığı gerekçesiyle tescil talebini reddetmiştir. Yargıtay bu kararı bozmuştur. Karara göre, mahkemenin tescil talebini reddetmeden önce, inşaat tamamlandığı için, yüklenicinin elinde (sözleşme gereği kendisine düşen) ve davacıya teslim edilebilecek başka bir bağımsız bölüm bulunup bulunmadığını araştırması gerekir. Eğer yüklenicinin elinde başka bir daire varsa, davacıya bu daireyi veya bedelini isteme konusunda bir 'seçimlik hak' tanınmalıdır. Bu araştırma yapılmadan ve davacıya bu hak kullandırılmadan, doğrudan tescil talebinin reddedilip bedele hükmedilmesi hatalı bulunmuştur. (Kaynak: https://barandogan.av.tr/blog/mevzuat/hmk-madde-111-terditli-dava.html)