Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk ne zaman yürürlüğe girmiştir ve hangi tür kira uyuşmazlıkları bu kapsamın dışındadır?

7445 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bu düzenleme 01.09.2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kiracı veya kiralayan, bu tarihten sonra kira alacağı, tahliye, kira bedelinin tespiti gibi konularda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorundadır. Ancak kanun, 'ilamsız icra yoluyla tahliye' usulünü bu zorunluluğun dışında tutmuştur. Yani, kiralayan, kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı doğrudan icra takibi başlatarak tahliye talep etme hakkını korumaktadır. Kiracının bu takibe itiraz etmesi üzerine açılacak itirazın kaldırılması ve tahliye davası için ise arabuluculuk şartı aranacaktır. (Kaynak: https://ayboga.av.tr/arabuluculuk-nedir/)