Kat malikinin, kiracısına kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanması için verdiği vekalet, hem aidatların belirlenmesi hem de anagayrimenkulde büyük bir onarım yapılması kararını kapsayabilir mi? Vekaletin kapsamı nasıl belirlenir?

Vekaletin kapsamı, vekaleti veren kat malikinin iradesine bağlıdır. TBK'daki temsil hükümlerine göre, vekalet 'genel' veya 'özel' nitelikte olabilir. - Genel Vekalet: Eğer kat maliki, kiracısına '... tarihli kat malikleri kurulu toplantısında beni temsile, gündemdeki tüm konularda oy kullanmaya yetkilidir' şeklinde genel bir yetki vermişse, kiracı hem aidatların belirlenmesi hem de büyük onarım yapılması gibi gündemdeki tüm konularda oy kullanabilir. - Özel Vekalet: Eğer kat maliki, vekaletin kapsamını sınırlandırmışsa, kiracı sadece o sınırlar içinde hareket edebilir. Örneğin, vekaletnamede 'sadece yönetim ve denetim kurulu seçimi ile aidatların belirlenmesi konusunda oy kullanmaya yetkilidir' yazıyorsa, kiracı büyük onarım konusunda oy kullanamaz. Kullanırsa, yetkisiz temsil söz konusu olur. Dolayısıyla, vekaletin kapsamı, vekalet belgesinin içeriğine göre belirlenir. Belirsizlik halinde, vekaletin dar yorumlanması esastır.