Bir kat maliki, kat malikleri kurulu toplantısında alınan ve KMK'nın emredici bir hükmüne (örneğin, oybirliği gerektiren bir konuda oy çokluğu ile karar alınması) aykırı olan bir karara olumlu oy vermiştir. Bu kat maliki, sonradan bu kararın geçersizliğinin tespiti için dava açabilir mi? Bu davanın, KMK m. 33'teki iptal davasından farkı nedir?

Evet, açabilir. Bu durumda açılacak dava, KMK m. 33'teki sürelere tabi bir 'iptal davası' değil, süreye tabi olmayan bir 'yokluğun veya mutlak butlanın tespiti' davasıdır. Aralarındaki fark şudur: - İptal Davası (KMK m. 33): Kanuna veya yönetim planına aykırı ancak 'yok' veya 'mutlak butlanla' sakat olmayan kararlar için açılır. Bu davayı sadece karara muhalif kalanlar veya toplantıya katılmayanlar, belirli hak düşürücü süreler içinde açabilir. - Tespit Davası: Karar, kanunun emredici hükümlerine aykırı olduğu için baştan itibaren hiç doğmamış ('yok' hükmünde) veya hukuken geçerlilik kazanmamışsa ('mutlak butlanla' batıl ise), bu durumun tespiti için dava açılır. Yok hükmündeki bir kararın oluşumuna kimin ne yönde oy verdiğinin bir önemi yoktur. Bu nedenle, karara olumlu oy veren kat maliki dahi, bu kararın hukuken geçersiz olduğunun tespiti için süre sınırı olmaksızın dava açabilir. Çünkü hukuken var olmayan bir karara icazet (onay) verilemez.