Bir kat maliki, yönetim planında vekaletin yazılı olması şart koşulmasına rağmen, kiracısına sözlü olarak vekalet vererek onu kat malikleri kurulu toplantısına göndermiştir. Kiracının bu toplantıda kullandığı oyun geçerliliği nedir?

Kiracının kullandığı oy geçersizdir ve bu oya dayanılarak alınan karar, şekil noksanlığı nedeniyle iptal edilebilir. KMK m. 28'e göre yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Eğer yönetim planı, kat malikleri kurulu toplantısında oy kullanmak için verilecek vekaletin 'yazılı olması' gibi özel bir şekil şartı öngörmüşse, bu şekil şartına uyulması zorunludur. Bu, bir geçerlilik şartıdır. Kat malikinin, bu kurala aykırı olarak kiracısına sözlü vekalet vermesi, hukuken geçersiz bir temsil yetkilendirmesidir. Dolayısıyla, yetkisiz temsilci konumundaki kiracının toplantıya katılarak kullandığı oy da hukuken yok hükmündedir. Eğer bu geçersiz oy, toplantı veya karar yeter sayısının oluşmasını etkilemişse, diğer bir kat maliki, bu usulsüzlük nedeniyle kararın iptali için dava açabilir.