TMK Madde 877'ye göre 'arazinin iyileştirilmesi' (ıslahı) halinde rehin hakkı nasıl kurulur? Kamu kurumunun katkısı olup olmamasının etkisi nedir?

TMK Madde 877/1'e göre, bir kamu kurum veya kuruluşunun katkısıyla iyileştirilen arazinin değerinde bir artma meydana gelirse malik, iyileştirme giderlerinden payına düşeni karşılamak üzere kendisine ödünç veren alacaklı lehine 'tescil suretiyle rehin hakkı' kurabilir. Kurulan rehin, taşınmaz üzerindeki diğer bütün yüklerden önce gelir. İyileştirme, kamu kurum veya kuruluşunun katkısı olmaksızın yapılmış ise, malik taşınmazı üzerinde 'en çok masrafların üçte ikisi için rehin' kurabilir (Madde 877/2).