Kat maliki olmayan ancak bağımsız bir bölümde oturan kiracının, kat malikleri kurulu kararına karşı dava açma hakkı, hangi koşulların varlığına bağlıdır? (Yargıtay 20. HD, 2019/3269 E. sayılı kararı)

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin ilgili kararına göre, kiracının kat malikleri kurulu kararına karşı dava açma hakkı, kat maliki gibi geniş kapsamlı değildir ve iki temel koşulun birlikte varlığına bağlıdır: 1. Alınan Kararın Kiracının Özel Bir Çıkarıyla İlgili Olması: Kararın, kiracının genel olarak yönetimden memnuniyetsizliği gibi soyut bir nedene değil, doğrudan kendi hukuki veya mali durumunu etkileyen bir konuya ilişkin olması gerekir. Örneğin, aidatların veya ortak giderlerin fahiş bir şekilde artırılması, kiracının kullandığı ortak alanlara ilişkin kısıtlamalar getirilmesi gibi. 2. Kararın, Kiracının Hak ve Yararlarını Doğrudan Zedeleyici Nitelikte Bulunması: Alınan kararın, kiracının KMK veya kira sözleşmesinden doğan bir hakkını veya yasal bir menfaatini doğrudan ve olumsuz bir şekilde etkilemesi gerekir. Aidat borcundan müteselsilen sorumlu olan kiracı için aidat artış kararı, bu nitelikte bir karardır. Bu iki koşul varsa, kiracı kararın iptali için dava açabilir.