Bir apartmanda kiracı olarak oturan bir kişi, kat malikleri kurulu toplantısına katılmak ve aidatların belirlenmesi konusunda oy kullanmak istemektedir. Bu talebini hangi hukuki yolla gerçekleştirebilir?

Kiracı, sadece kiracı sıfatıyla kat malikleri kurulu toplantısına katılıp oy kullanamaz. Çünkü oy hakkı, mülkiyete bağlı bir haktır ve kat malikine aittir (KMK m. 31). Ancak kiracının bu talebini gerçekleştirmesinin tek hukuki yolu, oturduğu bağımsız bölümün malikinden (kiraya verenden) kendisini bu toplantıda temsil etmesi için vekalet almasıdır. KMK m. 31/5, kat malikinin oyunu vekil eliyle kullanabileceğini düzenlemiştir. Kiraya veren, kiracısına noterden veya adi yazılı bir vekaletname vererek (yönetim planında özel bir şekil şartı yoksa) toplantıya katılması ve kendi adına oy kullanması için yetkilendirebilir. Kiracı, bu vekaletname ile toplantıya 'kat malikinin vekili' sıfatıyla katılır ve oy kullanır.