634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu kararlarının geçerliliği için aranan karar yeter sayıları nelerdir? Oybirliği gerektiren kararlara iki örnek veriniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kararlar için farklı yeter sayılar öngörülmüştür. Genel kural, KMK m. 32 uyarınca, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmasıdır. Ancak kanun, bazı önemli kararlar için özel ve daha nitelikli çoğunluklar aramıştır. Oybirliği (tüm kat maliklerinin oyu) gerektiren kararlar en ağır nitelikte olanlardır. Bunlara iki örnek: 1. Anagayrimenkulün, kat maliklerinin rızasıyla kamulaştırılması veya devredilmesi (KMK m. 45). 2. Yönetim planının değiştirilmesi, özellikle de bütün kat maliklerini bağlayıcı nitelikte olduğu için, genellikle tüm maliklerin 4/5'inin oyu ile değiştirilebilir (KMK m. 28), ancak bazı köklü değişiklikler veya yönetim planında öngörülmesi halinde oybirliği aranabilir. Daha net bir örnek olarak, anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi gibi tasarrufi işlemler tüm maliklerin oybirliğini gerektirir.