TMK Madde 845'e göre 'taşınmaz yükümlüsü'nün 'yükten kurtarma' (kefaret) yetkisi hangi durumlarda söz konusudur?

TMK Madde 845/1'e göre yükümlü, sözleşmeyle yetkili kılınmış olduğu takdirde veya aşağıdaki durumlarda, taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilir: 1) Alacaklı, taşınmaz yükünü kuran sözleşmeye uymuyorsa. 2) Satın alınmamak kaydıyla veya otuz yıldan fazla bir süre için kurulmuş olsa bile yükün kurulmasının üzerinden otuz yıl geçmiş ise. 3) Malik, birbiri ardına üç yılın edimlerini yerine getirmemişse. Yükten kurtarma, taşınmaz yükünün değeri olarak tapu kütüğünde gösterilen miktar üzerinden gerçekleştirilir (Madde 846/1).