Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18/2 uyarınca kiracıların, kat maliklerinin borçlarından 'müteselsilen sorumlu' olması ne anlama gelmektedir? Bu sorumluluk, kiracıya kat malikleri kurulunda oy kullanma hakkı verir mi?

KMK m. 18/2'deki 'müteselsil sorumluluk', anagayrimenkulün genel giderlerine (aidat, onarım masrafı vb.) ilişkin borçlardan dolayı, apartman veya site yönetiminin, borcun tamamını hem kat malikinden hem de onun kiracısından isteyebileceği anlamına gelir. Yönetim, dilerse sadece kiracıya, dilerse sadece kat malikine, dilerse her ikisine birden takip veya dava yoluyla başvurabilir. Birinden borcu tahsil ettiğinde diğeri de borçtan kurtulur. Ancak bu mali sorumluluk, kiracıya yönetimde söz hakkı tanımaz. KMK m. 31 uyarınca kat malikleri kurulunda oy hakkı, mülkiyet hakkına bağlıdır ve kural olarak sadece kat malikine aittir. Kiracının müteselsil sorumlu olması, onu bir 'borçlu' yapar, ancak bir 'yönetim organı üyesi' yapmaz. Dolayısıyla bu sorumluluk, tek başına kiracıya oy kullanma hakkı vermez. Kiracı, ancak kat malikinin kendisini vekil tayin etmesiyle oy kullanabilir.