Bir kat maliki, kat malikleri kurulu toplantısına katılması ve oy kullanması için kiracısını vekil tayin edebilir mi? Bu vekil tayini işlemi için kanunda bir şekil şartı öngörülmüş müdür ve yönetim planında bu konuda bir düzenleme bulunabilir mi?

Evet, vekil tayin edebilir. KMK m. 31/5, 'Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir.' hükmünü içerir. Kanun, bu vekilin kim olacağına (kiracı, akraba, avukat vb.) dair bir sınırlama getirmemiştir. Kanunda, vekil tayini işlemi için bir şekil şartı (yazılı olması gibi) öngörülmemiştir. Dolayısıyla, Türk Borçlar Kanunu'ndaki temsil hükümlerine göre sözlü bir vekalet de geçerlidir. Ancak, KMK m. 28'e göre tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindeki 'yönetim planında', vekaletin yazılı bir belge ile verilmesi gibi özel bir şekil şartı öngörülebilir. Uygulamada genellikle yönetim planlarında bu yönde hükümler bulunmaktadır. Böyle bir hüküm varsa, vekaletin o şekle uygun olarak verilmesi gerekir.