Bir apartmanda kiracı olarak oturan kişi, kat malikleri kurulu toplantısında aidatların fahiş bir şekilde artırılmasına yönelik alınan karara karşı, bu kararın iptali için dava açabilir mi? Bu hakkın hukuki dayanağı nedir?

Evet, açabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 33. maddesi, kural olarak kat maliklerine kurul kararlarının iptali için dava açma hakkı tanımıştır. Ancak Yargıtay, yerleşik içtihatlarında (örneğin, Yargıtay 20. HD, 2019/3269 E., 2019/6235 K.) bu hakkı, belirli koşullarda kiracılar gibi bağımsız bölümü sürekli kullanan kişilere de tanımaktadır. Bu hakkın dayanağı, KMK m. 22'dir. Bu maddeye göre kiracılar, kat malikinin payına düşen gider ve avans borcundan (aidattan) kat maliki ile birlikte 'müştereken ve müteselsilen' sorumludur. Aidat borcunun artırılması kararı, kiracının mali sorumluluğunu ve hukuki durumunu 'doğrudan etkileyen' ve 'özel bir çıkarıyla ilgili' bir karar olduğundan, kiracının bu kararın iptali için hakkaniyet ilkelerine aykırılık gibi gerekçelerle sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkı (aktif dava ehliyeti) bulunmaktadır.