TMK Madde 826'ya göre 'üst hakkı' (inşaat hakkı) nedir ve nasıl kurulur?

TMK Madde 826/1'e göre üst hakkı, 'bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı' kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer (Madde 826/2). Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise 'tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir' ve 'en az otuz yıl için' kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir (Madde 826/3).